Kanton ZH

Hypothek Zürich

Zürich ist der grösste Hypothekarmarkt der Schweiz. Die Preise für Wohneigentum liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt, entsprechend hoch sind Eigenmittelbedarf und Tragbarkeitsanforderungen.

Ein klarer Vorteil: Der Kanton Zürich kennt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen damit vor allem Notariats- und Grundbuchgebühren an.

Kantonale Fakten Zürich

Handänderungssteuer: Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Es fallen lediglich Notariats- und Grundbuchgebühren an.
Grundstückgewinnsteuer: Die Grundstückgewinnsteuer wird beim Verkauf auf dem erzielten Gewinn erhoben. Der Steuersatz sinkt mit zunehmender Besitzdauer deutlich; bei sehr kurzer Haltedauer gilt ein Zuschlag.
Notariatsgebühren: Die öffentliche Beurkundung erfolgt durch das Notariat des Kantons. Die Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis und liegen üblicherweise bei rund 0.1 Prozent.
Grundbuchgebühren: Für die Eigentumsübertragung und die Errichtung von Schuldbriefen fallen Grundbuchgebühren nach kantonalem Tarif an, in der Regel rund 0.1 bis 0.2 Prozent.
Eigenmietwert: Selbstbewohntes Wohneigentum wird über den Eigenmietwert als Einkommen versteuert. Schuldzinsen und werterhaltende Unterhaltskosten sind abzugsfähig.

Stand: 25.08.2026 — Quelle

Immobilienpreise pro m²

Durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnfläche im Kanton Zürich.

Eigentumswohnung

CHF 13'500

pro m² Wohnfläche

Einfamilienhaus

CHF 11'800

pro m² Wohnfläche

Tragbarkeit

Tragbarkeitsrechner Zürich

Gerechnet wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 %, 1 % Unterhalt und der Amortisation über 15 Jahre.

Kaufpreis

CHF

Verfügbare Eigenmittel

CHF20 %

Davon aus Pensionskasse

CHF

PK-Bezüge zählen nicht als harte Eigenmittel.

Bruttohaushaltseinkommen pro Jahr

CHF

Ihre Tragbarkeit

33 %

Ihre Tragbarkeit liegt bei 33 %. Die meisten Banken finanzieren bis 33 %.

Hypothek: CHF 800'000
Belehnung: 80 %
Harte Eigenmittel: CHF 200'000
Kalk. Zins (5 %): CHF 40'000
Unterhalt (1 %): CHF 10'000
Amortisation über 65 %: CHF 10'000
Jahreskosten total: CHF 60'000

Kaufnebenkosten Zürich

Handänderungssteuer — keine: CHF 0
Notariat und Grundbuch (Schätzung): CHF 5'000
Total Nebenkosten: CHF 5'000

Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Es fallen lediglich Notariats- und Grundbuchgebühren an.

Offerten erhalten

Alle Angaben sind unverbindliche Richtwerte und stellen keine Finanzierungszusage dar. Massgebend sind die Berechnungen und Richtlinien des finanzierenden Instituts.

Hypothekaranbieter im Kanton Zürich

Eine Auswahl regional aktiver Anbieter. Die Reihenfolge ist keine Empfehlung.

Zürcher Kantonalbank
Kantonalbank
Website
UBS
Grossbank
Website
Bank Avera
Regionalbank
Website

Häufige Fragen — Kanton Zürich

Nein. Der Kanton Zürich verzichtet auf eine Handänderungssteuer. Es fallen nur Notariats- und Grundbuchgebühren an.

Mindestens 20 Prozent des Kaufpreises, wovon höchstens die Hälfte aus der Pensionskasse stammen darf. Zusätzlich sollten die Nebenkosten des Kaufs eingeplant werden.

Banken rechnen üblicherweise mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 Prozent, zuzüglich 1 Prozent Nebenkosten und der Amortisation.

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