Kanton BE

Hypothek Bern

Der Kanton Bern bietet im Vergleich zu Zürich deutlich günstigere Immobilienpreise, verlangt beim Kauf aber eine Handänderungssteuer von 1.8 Prozent.

Für selbstbewohntes Wohneigentum gilt ein Freibetrag, der die effektive Belastung spürbar senkt. Diese Kosten gehören zwingend in die Budgetplanung, da sie nicht über die Hypothek finanziert werden können.

Kantonale Fakten Bern

Handänderungssteuer: 1.8 % — Der Kanton Bern erhebt eine Handänderungssteuer von 1.8 Prozent des Kaufpreises. Für selbstbewohntes Wohneigentum gilt ein Freibetrag, der die Steuerlast bei kleineren Objekten deutlich reduziert.
Grundstückgewinnsteuer: Die Grundstückgewinnsteuer fällt beim Verkauf auf dem Gewinn an. Bei längerer Besitzdauer wird der steuerbare Gewinn reduziert; ein Ersatzbeschaffungsaufschub ist möglich.
Notariatsgebühren: Die öffentliche Beurkundung erfolgt durch freiberufliche Notarinnen und Notare. Die Gebühren richten sich nach dem kantonalen Notariatstarif.
Grundbuchgebühren: Für Eigentumsübertragung und Schuldbrieferrichtung fallen Grundbuchgebühren nach kantonalem Tarif an.
Eigenmietwert: Der Eigenmietwert des selbstbewohnten Eigenheims ist als Einkommen zu versteuern. Schuldzinsen und Unterhaltskosten können abgezogen werden.

Stand: 25.08.2026 — Quelle

Immobilienpreise pro m²

Durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter Wohnfläche im Kanton Bern.

Eigentumswohnung

CHF 8'200

pro m² Wohnfläche

Einfamilienhaus

CHF 7'100

pro m² Wohnfläche

Tragbarkeit

Tragbarkeitsrechner Bern

Gerechnet wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 %, 1 % Unterhalt und der Amortisation über 15 Jahre.

Kaufpreis

CHF

Verfügbare Eigenmittel

CHF20 %

Davon aus Pensionskasse

CHF

PK-Bezüge zählen nicht als harte Eigenmittel.

Bruttohaushaltseinkommen pro Jahr

CHF

Ihre Tragbarkeit

33 %

Ihre Tragbarkeit liegt bei 33 %. Die meisten Banken finanzieren bis 33 %.

Hypothek: CHF 800'000
Belehnung: 80 %
Harte Eigenmittel: CHF 200'000
Kalk. Zins (5 %): CHF 40'000
Unterhalt (1 %): CHF 10'000
Amortisation über 65 %: CHF 10'000
Jahreskosten total: CHF 60'000

Kaufnebenkosten Bern

Handänderungssteuer (1.8 %): CHF 18'000
Notariat und Grundbuch (Schätzung): CHF 5'000
Total Nebenkosten: CHF 23'000

Der Kanton Bern erhebt eine Handänderungssteuer von 1.8 Prozent des Kaufpreises. Für selbstbewohntes Wohneigentum gilt ein Freibetrag, der die Steuerlast bei kleineren Objekten deutlich reduziert.

Offerten erhalten

Alle Angaben sind unverbindliche Richtwerte und stellen keine Finanzierungszusage dar. Massgebend sind die Berechnungen und Richtlinien des finanzierenden Instituts.

Hypothekaranbieter im Kanton Bern

Eine Auswahl regional aktiver Anbieter. Die Reihenfolge ist keine Empfehlung.

Berner Kantonalbank
Kantonalbank
Website
Valiant Bank
Regionalbank
Website
Raiffeisen
Genossenschaftsbank
Website

Häufige Fragen — Kanton Bern

Sie beträgt 1.8 Prozent des Kaufpreises. Für selbstbewohntes Wohneigentum gilt ein Freibetrag.

Nein. Kaufnebenkosten müssen aus frei verfügbaren Eigenmitteln bezahlt werden.

Kalkulatorischer Zins von 5 Prozent, 1 Prozent Nebenkosten und die Amortisation dürfen zusammen höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens beanspruchen.

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